Αντικειμενικές – εμπορικές αξίες
Τα τελευταία δέκα χρόνια οι αντικειμενικές αξίες, για τα εντός σχεδίου ακίνητα, αυξήθηκαν με ποσοστό πάνω από 100%. Η αύξηση του 2011 θα είναι η τέταρτη κατά σειρά. Σκοπός είναι οι αντικειμενικές αξίες να φτάσουν τις εμπορικές. Αφού στην πράξη, μέχρι και σήμερα, ήταν λίγο χαμηλότερες από την αγοραία αξία του ακινήτου.
Τι είναι η αντικειμενική αξία;
Είναι ένα φορολογικό τεκμήριο της αξίας ενός ακινήτου, που εκδίδεται από το υπουργείο οικονομικών (εφορεία) και διαφοροποιείται ανάλογα με τις πόλεις – περιοχές κάθε δήμου. Όσο πιο εμπορικό είναι ένα σημείο τόσο μεγαλύτερη αντικειμενική αξία έχει.
Ο σκοπός των αυξήσεων είναι η φοροδιαφυγή. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο που η εμπορική του αξία είναι 100.000 ευρώ, αντικειμενική του αξία θα είναι σε μερικές περιπτώσεις 70.000 ευρώ. Έτσι η διαφορά των 30.000 ευρώ που προκύπτει, δεν φορολογείται.
Στην πραγματικότητα, το να προσπαθεί η εφορεία να ανεβάσει την αντικειμενική αξία και να την κάνει ίση με την εμπορική, είναι λάθος. Σχεδόν σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, για παράδειγμα στη Γερμανία, οι αντικειμενικές αξίες είναι περίπου 40% πιο κάτω από τις εμπορικές αξίες, χωρίς ο στόχος να είναι η ισοστάθμιση τους.
Λόγω της κρίσης στη χώρα μας, έχουμε πτώση των εμπορικών τιμών έως και 40% περίπου, φτάσαμε στο σημείο, ακόμα πριν την αύξηση των αντικειμενικών το 2011, σε πολλές περιπτώσεις οι αντικειμενικές να ξεπερνάνε τις εμπορικές αξίες.
Όλα αυτά τα χρόνια με την αύξηση των εμπορικών αξιών, υπήρχε παράλληλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Ενώ σήμερα με την πτώση των εμπορικών αξιών συνεχίζεται η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, κατάσταση εντελώς παράλογη.
Οι σπασμωδικές κινήσεις του κράτους, συνεχίζονται χωρίς τέλος, δημιουργώντας έτσι ακόμη μεγαλύτερη ύφεση στην αγορά του ακινήτου.
xrimanews.gr
