ΤΑΦΟΠΛΑΚΑ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ..........Με ολική κατάρρευση κινδυνεύει η κτηματαγορά

Καθοριστικός παράγοντας οι τράπεζες

Και τώρα τι θα γίνει με την ατμομηχανή της οικονομίας, την κτηματαγορά; Εχει πιάσει πάτο ή το haircut στα ελληνικά ομόλογα θα τη βουλιάξει ακόμη περισσότερο;

Κρίσιμα ερωτήματα απασχολούν τις τελευταίες ημέρες τους ειδικούς της κτηματαγοράς αλλά και εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι φοβούνται ότι η περιουσία τους θα κουρευτεί με την ψιλή.

Οι Ελληνες πάντοτε είχαν το ακίνητο ως το ασφαλέστερο καταφύγιο των αποταμιεύσεών τους, γι' αυτό και η ιδιοκατοίκηση έφτασε το 85%.

Ομως, η οικονομική κρίση έχει ανατρέψει τα πάντα, ενώ το «κούρεμα» δημιουργεί νέα δεδομένα, για

ΤΟ ΣΥΝΤΑΓΜΑ ΘΑ ΤΟ ΕΦΑΡΜΟΣΟΥΜΕ.....ΚΥΡΙΟΙ Η ΝΑ ΤΟ ΚΑΤΑΡΓΗΣΟΥΜΕ.....Αντισυνταγματική η επιβολή έκτακτης εισφοράς στα ακίνητα!!!!

Η ιδιοκτησία, με βάση το άρθρο 17 του Συντάγματος, τελεί υπό την προστασία του κράτους και δεν αφαιρείται ούτε μειώνεται, παρά μόνο για αποδεδειγμένη δημόσια ωφέλεια και με την προϋπόθεση της πλήρους αποζημίωσης του ιδιοκτήτη. Υπέρ της προστασίας της ιδιοκτησίας συνηγορεί και το γεγονός ότι το καθεστώς στη χώρα μας είναι εκείνο της ελεύθερης οικονομίας που βασίζεται στην ατομική ιδιοκτησία. Δεν έχει η Ελλάδα κομμουνιστικό καθεστώς, για να αφαιρεί το κράτος ολόκληρη ή τμήμα από την ατομική ιδιοκτησία και να την κοινωνικοποιεί.



Η έκτακτη εισφορά που επέβαλε ο Παπανδρέου πάνω στα ακίνητα είναι λοιπόν πέρα για πέρα αντισυνταγματική και στην ουσία προσβάλει αυτό τούτο το δικαίωμα της ίδιας της ιδιοκτησίας, αφού αφαιρεί στην πραγματικότητα τμήμα της. Δεν πρέπει να συγχέουμε τις περιπτώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων ή φόρου επί των εισοδημάτων που προκύπτουν από ακίνητα. Στις περιπτώσεις

ΤΑ ΜΑΘΑΤΕ ΤΑ ΝΕΑ........??????

Έρχεται ΦΑΠ και για τα ακίνητα εκτός σχεδίου....

 

Στόχος η είσπραξη 2 δισ. ευρώ

Επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια που έχουν στην κατοχή τους φυσικά πρόσωπα και τέσσερις ακόμη ανατροπές στη φορολογία ακινήτων με στόχο την είσπραξη επιπλέον 2 δισ. ευρώ σε βάθος τριετίας περιλαμβάνει η κυβερνητική ατζέντα για το νέο Εθνικό Φορολογικό Σύστημα.

Πρόκειται για αυξομειώσεις στους συντελεστές του φόρου μεταβίβασης, ψαλίδισμα του αφορολόγητου ορίου στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές και πλήρη κατάργησή του για ακίνητα μεγάλης αξίας, καθιέρωση φόρου υπεραξίας για τους πωλητές και μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές για τα εντός και εκτός σχεδίου ακίνητα με στόχο την εξομοίωσή τους με τις

Βάζουν χέρι και στα ακίνητα

Σοκ και δέος με τα νέα μέτρα. Και όσοι συμπολίτες μας ψήφισαν ΠΑΣΟΚ και διαβάζουν τον εφαρμοστικό νόμο θα αισθάνονται τόσο πολύ κορόϊδα που θα βλαστημάν ασφαλώς την ώρα που ψήφισαν ΠΑΣΟΚ. Διότι άλλο οι θυσίες για να σώσεις την πατρίδα, κι άλλο να συναινέσεις σ’ αυτή την τραγωδία.
Μετά τα αυτοκίνητα, τους μισθούς, τις συντάξεις, τα επιδόματα κι ότι μπορεί κανείς να φανταστεί, ο κ. Βενιζέλος βάζει χέρι και στο ακίνητο.
Χτυπά σε δύο σημεία: Αφενός μειώνει δραματικά την έκπτωση για τους τόκους των στεγαστικών

Σκάει η φούσκα των ακινήτων! Θα δίνεις ένα Σκόντα και θα παίρνεις διαμέρισμα στη νεόπτωχη Γλυφάδα!

Σκάει όπου νάναι και η μεγάλη φούσκα των ακινήτων κι έχει να γίνει της Πόπης.

Ιδιοκτήτες και κατασκευαστές οι οποίοι είχαν καβαλήσει το καλάμι του νεοπλουτισμού, με τη βοήθεια των δανεικών που έδιναν οι τράπεζες, ήρθε η ώρα να πληρώσουν το αντίτιμο.

 Άλλωστε και ο ίδιος ο καπιταλισμός θα ντρεπόταν αν μάθαινε ότι στη Γλυφάδα πουλάνε 6000 και 8000 ευρώ το τ.μ και η Ερμού των Πακιστανών, είναι από τους πιο ακριβούς δρόμους του πλανήτη!

Αίσχος!

Όπου νάναι οι κατασκευαστές θα παρακαλάνε ν αγοράσεις τα διαμερίσματά τους.

 Καιρός να βάλει κι ο φτωχός κάνα κεραμίδι στο κεφάλι του για να πληρώνει φόρους στον Παπακωνσταντίνου.

Φωτιά παίρνουν οι αντικειμενικές αξίες

Το Μνημόνιο 2, που η κυβέρνηση συμφώνησε με την τρόικα και ονόμασε Μεσοπρόθεσμο Δημοσιονομικό Πλαίσιο Στρατηγικής, περιλαμβάνει επώδυνα μέτρα για μικρομεσαίους και χαμηλόμισθους, τόσο στο προσκήνιο, όσο και στο παρασκήνιο. Ένα από αυτά είναι και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στις τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα! Το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να αυξήσει τα έσοδά του εδώ και τώρα, φαίνεται πως προωθεί τη λύση της επίσπευσης αυτού του μέτρου, με προοπτική να εφαρμοστούν οι νέες αντικειμενικές, ίσως και από το τέταρτο τρίμηνο του έτους!
Αυτό σημαίνει ότι οι σχετικές ανακοινώσεις θα γίνουν μέσα στο καλοκαίρι και ότι θα δοθούν μόλις λίγοι μήνες για να προλάβουν οι ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν τυχόν εκκρεμότητες με μεταβιβάσεις, δωρεές ή γονικές παροχές.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι σε οι αυξήσεις, μεσοσταθμικά, θα κινηθούν κοντά στο 40%, γεγονός που θεωρούν ότι θα αποτελέσει την ταφόπλακα της αγοράς ακινήτων. Μιας αγοράς, που λόγω ύφεσης διαθέτει πληθώρα πωλητών αλλά ταυτόχρονα έχει μεγάλο έλλειμμα αγοραστών. Υπάρχουν περιοχές, όπως στο κέντρο της πρωτεύουσας που η εμπορική αξία έχει υποχωρήσει κάτω από τη σημερινή αντικειμενική αξία των ακινήτων, γεγονός που σημαίνει ότι μια αύξηση θα σημάνει και την κατάρρευση της αγοράς.
Το οικονομικό επιτελείο όμως εκτιμά ότι μπορεί να εγγράψει ως το τέλος του έτους κοντά στα 400 εκατ. ευρώ από τον αυξημένο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, όπως επίσης και από Φόρο Μεταβιβάσεων που θα φέρει από μόνη της η ανακοίνωση της αύξησης των αντικειμενικών αξιών.
Αυτή την περίοδο πάντως το ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων για αγοραπωλησίες είναι μηδαμινό και περιορίζεται σε κάποιες περιοχές «τουριστκά φιλέτα», όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, ή σε ηπειρωτικές περιοχές που «βλέπουν» σε θάλασσα, όπως είναι η δυτική Πελοπόννησος, η δυτική Στερεά και η Ήπειρος.
Θωμάς Μώρος
newsbomb.gr

ΚΟΙΜΟΥΝΤΕ ΣΤΑ ΧΑΜΟΜΗΛΑ

Αντικειμενικές – εμπορικές αξίες

Τα τελευταία δέκα χρόνια οι αντικειμενικές αξίες, για τα εντός σχεδίου ακίνητα, αυξήθηκαν με ποσοστό πάνω από 100%. Η αύξηση του 2011 θα είναι η τέταρτη κατά σειρά. Σκοπός είναι οι αντικειμενικές αξίες να φτάσουν τις εμπορικές. Αφού στην πράξη, μέχρι και σήμερα, ήταν λίγο χαμηλότερες από την αγοραία αξία του ακινήτου.
Τι είναι η αντικειμενική αξία;
Είναι ένα φορολογικό τεκμήριο της αξίας ενός ακινήτου, που εκδίδεται από το υπουργείο οικονομικών (εφορεία) και διαφοροποιείται ανάλογα με τις πόλεις – περιοχές κάθε δήμου. Όσο πιο εμπορικό είναι ένα σημείο τόσο μεγαλύτερη αντικειμενική αξία έχει.
Ο σκοπός των αυξήσεων είναι η φοροδιαφυγή. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο που η εμπορική του αξία είναι 100.000 ευρώ, αντικειμενική του αξία θα είναι σε μερικές περιπτώσεις 70.000 ευρώ. Έτσι η διαφορά των 30.000 ευρώ που προκύπτει, δεν φορολογείται.
Στην πραγματικότητα, το να προσπαθεί η εφορεία να ανεβάσει την αντικειμενική αξία και να την κάνει ίση με την εμπορική, είναι λάθος. Σχεδόν σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, για παράδειγμα στη Γερμανία, οι αντικειμενικές αξίες είναι περίπου 40% πιο κάτω από τις εμπορικές αξίες, χωρίς ο στόχος να είναι η ισοστάθμιση τους.
Λόγω της κρίσης στη χώρα μας, έχουμε πτώση των εμπορικών τιμών έως και 40% περίπου, φτάσαμε στο σημείο, ακόμα πριν την αύξηση των αντικειμενικών το 2011, σε πολλές περιπτώσεις οι αντικειμενικές να ξεπερνάνε τις εμπορικές αξίες.
Όλα αυτά τα χρόνια με την αύξηση των εμπορικών αξιών, υπήρχε παράλληλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Ενώ σήμερα με την πτώση των εμπορικών αξιών συνεχίζεται η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, κατάσταση εντελώς παράλογη.
Οι σπασμωδικές κινήσεις του κράτους, συνεχίζονται χωρίς τέλος, δημιουργώντας έτσι ακόμη μεγαλύτερη ύφεση στην αγορά του ακινήτου.

xrimanews.gr